Inwestowanie w nieruchomości-jak to robić?
Zarówno rynek nieruchomości, jak i wiele innych branż w ostatnim czasie przeżywały trudny okres. W związku, z tym wielu inwestorów zaczęło zastanawiać się, czy warto inwestować w nieruchomości oraz jak to zrobić w roku 2022. Warto pamiętać, że samo inwestowanie w nieruchomości można wykonać na różne sposoby, a sam rynek nieruchomości w swojej historii już niejednokrotnie stawał na nogi po kryzysach.
Dziś w 2022 niewątpliwie inwestorzy muszą postępować w sposób przemyślany. Jednakże nie oznacza to, że muszą rezygnować z inwestycji. Tak naprawdę nie ma znaczenia to co dzieje się ze światową gospodarką nieruchomość w dobrej lokalizacji nadal jest nieruchomością w dobrej lokalizacji. Oczywiście inwestowanie w nieruchomości w dobie kryzysu musi być odpowiedzialne i ostrożne. Nie tak dawno temu inwestowanie w mieszkania na wynajem były pewnym i wyjątkowo bezpiecznym źródłem zysku. Dziś sytuacja ta wygląda nieco inaczej. Zyski z wynajmu mogły znacząco ulec spadkowi zwłaszcza w przypadku inwestycji, na które inwestor wziął kredyt. Wzrost raty kredytu zmniejszył przychód z tytułu najmu nieruchomości.
Warto pamiętać, że pomimo kryzysu popyt na nieruchomości jest i zawsze będzie. Kluczem do dobrego zainwestowania w nieruchomości w roku 2022 jest wybór odpowiedniej nieruchomości oraz sposobu inwestowania. Decydując się na zakup okazyjnego mieszkania do remontu inwestor musi liczyć się z aktualnymi cenami remontu. Co więcej w czasie kryzysu nigdy nie wiadomo co nastąpi na rynku. Wówczas o wiele bardziej rozsądne jest inwestowanie własnych funduszy niż tych uzyskanych z kredytu. Rata kredytu w niepewnych czasach może szybko poszybować w górę, a inwestycja przestanie być opłacalna.
Czy warto inwestować w nieruchomości 2022?
Bez cienia wątpliwości obecnie inwestorzy najbardziej obawiają się podwyżki raty kredytu. Podwyżka stóp procentowych rośnie, a rata kredytu może stać się wyższa niż kwota uzyskiwana z najmu nieruchomości. Inwestor jest wówczas zmuszony do dokładania do inwestycji środków finansowych. Oczywiście takie rozwiązanie nie jest dobre dla inwestora dlatego warto rozważyć inne metody najmu np. zmianę najmu długoterminowego na najem krótkoterminowy. Dzięki takiemu posunięciu można uratować opłacalność danej inwestycji.
Warto pamiętać, że w ostatnim czasie popyt na nieruchomości na wynajem wzrósł. Dzieje się tak przede wszystkim za sprawą napływających do Polski uchodźców z Ukrainy. Wysoki popyt sprawia, że wbrew pozorom inwestowanie w nieruchomości w roku 2022 jest dobrym pomysłem. Kryzys sprawił, że w wielu przypadkach kupno własnego mieszkania jest niemożliwe. Zyskał na tym rynek mieszkań na wynajem. Zatem obecnie warto inwestować w mieszkania na wynajem. Przed dokonaniem zakupu danej nieruchomości inwestor powinien obliczyć szacowaną stopę zwrotu swojej inwestycji. To właśnie na podstawie wyliczeń można ocenić, czy zakup konkretnej nieruchomości na wynajem będzie się opłacał. Co więcej, jak już wcześniej wspomniano decyzję o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem powinny dokładniej przemyśleć osoby, które zamierzają dokonać zakupu na kredyt hipoteczny. Istnieje bowiem ryzyko, że stopy procentowe wzrosną. Inwestycja, a właściwie jej rentowność może okazać się niekorzystna dla samego inwestora.
Inwestowanie w nieruchomości – pod wynajem czy house flipping?
Inwestowanie na rynku nieruchomości może przybierać różne formy. Wszystkie jednakże mają za zadanie przyniesienie zarobku inwestorowi. Jedną z obecnie najpopularniejszych form inwestowania na rynku nieruchomości jest House flipping. Metoda ta opiera się na tym, aby zakupić nieruchomość tanio, a odsprzedać ją drożej. Flip mieszkaniowy nastawiony jest zatem na szybki zarobek. Oczywiście inwestor decydując się na zakup taniej nieruchomości musi liczyć się z tym, że będzie ona wymagała dodatkowego nakładu finansowego np. do ceny nieruchomości należy doliczyć koszt wykonania remontu. Doprowadzenie nieruchomości do stanu, w którym inwestycja przyniesie duży zysk to tylko jeden z elementów wpływających na jej wartość. Aby inwestycja była jak najkorzystniejsza należy znaleźć tanie mieszkanie, posiadające np. atrakcyjną lokalizację i metraż. Inaczej rzecz ujmując flipping mieszkaniowy polega na poszukiwaniu okazji na rynku nieruchomości, które posiadają potencjał.
Planujesz zakup nieruchomości
Planowanie zakupu nieruchomości to dla inwestora bardzo ważny element każdej inwestycji. Inwestor musi liczyć się z tym, że planowanie może być żmudne i czasochłonne. Z wyborem nieruchomości inwestycyjnej wiąże się wiele kwestii wymagających przemyślenia, analizowania, a nawet wyliczeń. Plan powinien obejmować: cenę, lokalizację, a także układ pomieszczeń i wszystko co może się okazać dla nas istotne. Konieczna jest zatem analiza budżetu oraz analiza wymagań dotyczących nieruchomości.
House flipping – wady i zalety
House flipping to metoda, która jest na polskim rynku od pewnego czasu, jednakże ciągle budzi inwestorach wiele kontrowersji. Warto zatem przeanalizować tą metodę pod kątem wad oraz zalet. Do mocnych stron house flippingu można zaliczyć:
- niski koszt zakupu mieszkania; mieszkania wymagające przeprowadzenia remontu są zacznie tańsze niż te w dobrym stanie,
- możliwość rozłożenia kosztów w czasie: tak naprawdę to od samego inwestora zależ kiedy rozpocznie remont oraz jak będzie on przebiegał, wówczas można stopniowo inwestować w remont nieruchomości,
- stosunkowo szybki zwrot kwoty przeznaczonej na inwestycję: inwestor, który po wykonaniu remontu zdecyduje się na sprzedaż nieruchomości niemal od razu może cieszyć się z zysków. Natomiast w przypadku nieruchomości przeznaczonej na wynajem zwrot inwestycji jest dłuższy, ale może być większy.
- możliwość osiągnięcia stosunkowo dużego zysk w porównaniu np. z zakupem oraz sprzedażą nowego mieszkania.
Wady house flippingu:
- koszt remontu: jest to kwota, którą należy przeznaczyć na remont tanio zakupionej nieruchomości,
- konieczność zapłacenia podatku od sprzedaży: w sytuacji gdy zysk ze sprzedaży mieszkania należy pamiętać, że im większy zysk, tym większy podatek.
- inwestowanie w nieruchomości w małych miastach ma ograniczony rynek zbytu.
- możliwość wydłużenia się czasu remontu,
- możliwość zwiększenia się planowanego kosztu remontu.
House flipping posiada swoje zarówno dobre, jak i złe strony. Nie zmienia to faktu, że metoda ta cieszy się coraz większą popularnością.
CondoHotel: Czym jest?
Kolejną dość mocno cieszącą się metodą inwestowania jest CondoHotel. Popularność na polskim rynku nieruchomości condohoteli z roku na rok staje się większa. Warto wiedzieć, że są to inwestycje hotelarsko-deweloperskie, które stanowią połączenie jednostek mieszkalnych oraz hoteli. Przeważnie condohotel posiada od 4 do 5 gwiazdek. tego typu obiekty posiadają także: recepcję, sale konferencyjne, restaurację, a nawet strefę SPA. Reasumując condohotel może w pierwszej chwili przypominać zwyczajny hotel. Jednakże warto wiedzieć, że od typowego hotelu condohotele różni się przede wszystkim sposobem finansowania inwestycji, a także formą własności poszczególnych apartamentów. Struktura własności apartamentów sprawia, że każdy pokój może mieć innego właściciela. Jest to doskonałe rozwiązanie dla inwestorów, którzy pragną zapewnić sobie systematyczne zyski.
CondoHotele: wady i zalety
Zalety CondoHoteli:
- ochrona środków pieniężnych np. przed wzrastającą inflacją,
- systematyczny przychód wynikający z wynajmu, może być on miesięczny bądź kwartalny,
- możliwość korzystania z nieruchomości na zasadach właścicielskiego pobytu od 7 do 30 dni,
- wszelkie koszty związane z remontami, naprawami oraz reklamą pokrywa operator hotelowy,
- w momencie sprzedaży nieruchomości dochód ze sprzedaży,
- możliwość wystawiania faktur najemcom,
- możliwość odliczenia podatku VAT,
- możliwość prowadzenia odliczeń amortyzacyjnych,
- lokale, a właściwie apartamenty w condohotelach nie podlegają przepisom z ustawy chroniącej najemców.
Wady CondoHoteli:
- brak możliwości wpływania na zarządzanie nieruchomością,
- brak możliwości zameldowania się właściciela w lokalu typu condohotel,
- operator hotelowy wybrany przez dewelopera, a nie przez właściciela danego lokalu,
- sprzedaż lokalu opodatkowana jest stawką Vat wynoszącą 23 %,
- brak możliwości na pobyt właścicielski w atrakcyjnych terminach, takich jak: w święta i wakacje.
