Instytucjonalny najem mieszkań PRS
Sektor PRS: co to znaczy?
PRS, prywatna branża najmu, ma obecnie w Polsce zaledwie kilka tysięcy mieszkań i mieszkań, ale jej wzrost w najbliższych miesiącach będzie oszałamiający – prognozują eksperci.
Oferujemy Przewodnik po Rynku PRS, Instytucjonalny Wynajem Mieszkań. Jeśli zastawiłeś inwestycję i zamierzasz wynająć mieszkanie, możesz natknąć się na koncepcję leasingu instytucjonalnego. Czym jest najem instytucjonalny?
W porównaniu z tradycyjną formą praw wierzyciela, umowa ta jest umową zawartą w celu lepszej ochrony interesów właściciela nieruchomości. Jest to również bardziej korzystne dla samych najemców.
Najem instytucjonalny z definicji to umowa najmu domu podpisana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej w celu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu domu.
W przypadku takiej umowy konieczne jest określenie czasu jej trwania, ale ustawodawca nie określił, jak długo ma to trwać.
Dlatego takie umowy mogą być podpisywane nawet na dziesięciolecia, co w praktyce jest dość rzadkie. Najważniejszym elementem klauzul związanych z najmami instytucjonalnymi jest sposób usunięcia najemcy z lokalu.
Dają one najemcom większe uprawnienia w przypadkach, gdy zalegają z czynszem lub innymi płatnościami lub odmawiają opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy.
Rynek PRS w Polsce
Na razie oczekuje się, że popyt ze strony nabywców indywidualnych osłabnie, głównie ze względu na rosnące stopy procentowe, ale także w obliczu innych zawirowań na rynku.
W tym przypadku planowana długofalowa współpraca z inwestorami instytucjonalnymi stanowi idealną dywersyfikację strumienia przychodów. Co równie ważne, droga jest wybrukowana: na rynku powstają pierwsze programy i modele partnerskie, przełomowe transakcje są odnotowywane w wynikach sprzedaży.
Coraz więcej inwestorów instytucjonalnych rozważa budowę mieszkania na wynajem w Polsce, więc łatwiej jest znaleźć podmioty zainteresowane takimi transakcjami.
Całkowita liczba mieszkań sprzedanych indywidualnym nabywcom to suma sprzedaży mieszkań w wielu inwestycjach, lokalizacjach i standardach.
Rzeczywisty popyt na dany projekt rzadko osiąga sprzedaż kilkudziesięciu lokali na kwartał, a czasami ogranicza się do kilku transakcji. Dlatego sprzedaż mieszkań indywidualnym nabywcom ma charakter długoterminowy.
Powszechną praktyką deweloperów jest inwestowanie wieloetapowe w odpowiedzi na zmieniający się popyt, nie po to, aby sztucznie ograniczać podaż, ale aby zachować delikatną równowagę między istniejącym popytem, możliwościami obsługi biura sprzedaży i zabezpieczeniem finansowania budowy.
PRS: nowe standardy
Zawarcie umowy najmu agencyjnego może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej odpowiedzialność właściciela za wynajmowany lokal agencyjny oraz ewentualne koszty wyegzekwowania obowiązku opróżnienia lokalu.
Kaucje nie mogą przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany obiekt, obliczonego na podstawie stawki czynszu obowiązującej w dniu podpisania umowy najmu obiektu instytucjonalnego.
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia domku, pomniejszona o opłaty właściciela. Jeżeli w okresie obowiązywania umowy najmu agencyjnego najemca nie zapłaci najmu lub części należnego najmu, wynajmujący może wypłacić należną kwotę z kaucji.
W przypadku uregulowania przez Wynajmującego całości lub części należnej kaucji gwarancyjnej.
Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji gwarancyjnej w pełnej wysokości określonej w Umowie Najmu Agencji w terminie wskazanym w Umowie Najmu Agencji lub, jeżeli termin ten jest nieuzgodnione w terminie określonym pisemnie przez Wynajmującego i przesłane Najemcy.
Atrakcyjność PRS w oczach najemców
Zawarcie umowy najmu czasowego może być opłacalne, zwłaszcza gdy przedmiotem umowy jest najem długoterminowy. To także świetne rozwiązanie dla atrakcyjnych nieruchomości, gdzie znalezienie większej liczby najemców nie stanowi problemu, a oni nie mają trudności z uiszczeniem dodatkowych opłat notarialnych.
Kaucja nie jest obowiązkową częścią umowy najmu czasowego. Okazało się to jednak powszechną praktyką. Kaucja jest formą zabezpieczenia od wynajmującego wszelkich należności z tytułu najmu nieruchomości, które są wymagalne w dniu ich opróżnienia przez wynajmującego.
Kaucja może być warunkiem zawarcia umowy najmu. Kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Opłata ta podlega zwrotowi w całości w przypadku, gdy mieszkanie i jego wyposażenie zostały zwrócone przez najemcę w dobrym stanie z dnia zawarcia umowy najmu, ale w przypadku normalnego użytkowania w tym samym czasie.
Kaucja służy przede wszystkim do pokrycia wszelkich zobowiązań wynikających z niepłacenia czynszu lub uszkodzenia mienia.
Co to jest najem instytucjonalny?
Leasing instytucjonalny jest opcją dostępną dla przedsiębiorców na podstawie ustawy. Z tego powodu jest często wykorzystywany przez właścicieli firm inwestujących w nieruchomości.
Wiele z tych osób, pomimo inwestycji w mieszkania, nie przejmuje się tym, że różne problemy związane z niechcianymi lokatorami są zbyt uciążliwe i czasochłonne. Leasing instytucjonalny, który jasno określa prawa i obowiązki obu stron, przyczynia się do podjęcia decyzji o najmie. Ta forma wynajmu jest również popularna wśród najemców.
Po pierwsze dlatego, że podpisana przez obie strony umowa bardzo wyraźnie określa wszystkie koszty związane z najmem nieruchomości, w tym kaucję. Wszelkie zmiany w umowie muszą być dokonywane w formie pisemnej, więc nie trzeba się martwić, że właściciel mieszkania doliczy opłaty bez zgody najemcy.
W przypadku tej formy najmu kluczowe jest zawarcie zgodnej z prawem umowy pomiędzy stronami. Co powinna zawierać taka umowa?
Oczywiście standardowymi informacjami zawartymi w tych dokumentach są dane obu stron umowy, oświadczenie właściciela o własności nieruchomości, wysokość i termin czynszu, dane kaucji, wszelkie inne ustalenia związane z czynszem, takie jak: związane z możliwym podnajem lub posiadaniem zwierząt. .
