Zarabiaj na nieruchomościach
Wiele osób posiadających kapitał pieniężny zastanawia się, jak najlepiej zainwestować swoje oszczędności. Uzbierane środki finansowe, które są np. ulokowane na koncie bankowym lub są trzymane w domowym sejfie w szybkim tempie tracą na wartości.
Aby tego uniknąć warto zainwestować swój kapitał w jedną ze strategii, która umożliwia uzyskanie dochodu. Od wielu lat jedną z najpopularniejszych metod inwestycji jest inwestowanie w nieruchomości.
Oczywiście głównym celem takiej inwestycji jest zarabianie. Wówczas inwestując w nieruchomości wybieramy strategię pozwalającą na zbudowanie dochodu pasywnego wynikającego np. z wynajmu bądź szybkiej i korzystnej sprzedaży tejże nieruchomości.
Zainwestuj w nieruchomości mieszkalne
Inwestowanie środków finansowych w nieruchomości może odbywać się na kilka różnych sposobów. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości mieszkalne. Wówczas inwestor kupuje mieszkanie, a następie wynajmuje je innym osobom.
W taki sposób inwestor, czyli właściciel nieruchomości zyskuje co miesięczny dochód wynikający z wynajmu. Nieruchomości mieszkalne zazwyczaj są wynajmowane długoterminowo. Obecnie taka strategia inwestowania jest uznawana za najlepiej opłacalną. Jednakże inwestor poszukując lokalu mieszkalnego, w który chce zainwestować powinien dokładnie przemyśleć swój wybór. Bardzo ważna jest lokalizacja, która powinna być dogodna dla potencjalnego najemcy.
Kolejną kwestią jaką powinien przemyśleć inwestor jest stan techniczny danej nieruchomości. Kupując okazyjnie nieruchomość przeważnie inwestycja dotyczy rynku wtórnego. Tego typu nieruchomości charakteryzują się niższym stanem technicznym, a co za tym idzie są to lokale mieszkalne, które wymagają remontu.
Dzięki okazyjnemu zakupowi mieszkania do remontu inwestor zyskuje możliwość dopasowania mieszkania do konkretnych potrzeb. Jednakże przy tego typu inwestycji warto pamiętać, że dochód np. z najmu przyjdzie nieco później gdyż remont może pochłonąć sporo czasu.
Zarówno inwestowanie w mieszkania, jak i domy mieszkalne do remontu to flip mieszkaniowy, czyli house flipping. Myślą przewodnią flippingu jest zakupienie lokalu w niskiej cenie, wyremontowanie go, czyli podniesienie jego wartości oraz korzystna sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Obecnie jest to dość popularna metoda inwestowania środków finansowych. Co więcej zarobione w ten sposób pieniądze częściowo można zainwestować w następny flip mieszkaniowy.
Zainwestuj w apartament wakacyjny
Kolejnym sposobem na zainwestowanie kapitału jest inwestowanie w apartamenty wakacyjne. Taka inwestycja również wymaga od inwestora przemyśleń oraz badań rynku. Oczywiście najważniejszym elementem inwestycji jest wybór miejscowości turystycznej.
Chcąc dokonać korzystnej inwestycji w apartament wakacyjny należy wybrać miejscowość, która jest chętnie odwiedzana przez turystów. Kolejnym aspektem wartym przemyślenia jest poziom standardu. turysta wynajmujący apartment jest w stanie zapłacić więcej jeśli standard lokalu jest wyższy.
Dzięki temu komfort wakacyjnego wypoczynku jest znacznie większy. Inwestor, który chce zarabiać na apartamencie wakacyjnym powinien wówczas zadbać o jakość nieruchomości.
Inwestycja w apartamenty wakacyjne budzi wiele pytań. Przede wszystkim pojawia się pytanie dotyczące sezonowości uzyskiwanego przychodu z najmu. Oczywiście większość z turystów podróżuje w sezonie letnim. Inwestycja w apartament nadmorski może zatem przynosić większe zyski w sezonie wakacyjnym.
Jednakże dopasowując apartament do warunków zimowych np. poprzez zainwestowania w całoroczne ogrzewanie apartamentu można zachęcić do skorzystania z oferty turystów, którzy podróżują po za sezonem wakacyjnym.
Co więcej jeśli inwestor obawia się spadku przychodu po za sezonem wakacyjnym powinien rozważyć zainwestowanie w apartament wakacyjny ulokowany w miejscowościach górskich. Turyści chętnie odwiedzają góry zarówno w okresie letnim, jak i zimowym.
Zobacz najlepsze oferty pod inwestycje w wybranym mieście
Inwestor niewątpliwie pragnie zainwestować swoje środki w nieruchomość, która da mu zarobek. Dzieje się tak niezależnie od obranej strategii inwestycyjnej. Jedną z najcenniejszych porad dotyczących inwestowania w nieruchomości jest dokładne poznanie rynku.
Inwestor powinien zobaczyć najlepsze oferty pod inwestycje znajdujące się w wybranym mieście. Na szczęście tego typu rozpoznanie runku nie jest trudne. Przede wszystkim należy obserwować rynek i panujące na nim ceny nieruchomości. W tym celu można np. przeglądać ofert sprzedażowe zamieszczane na stronach internetowych.
Dzięki temu inwestor jest rozpoznany w aktualnych cenach. Ponadto watro również sprawdzić, czy lokalizacja jest atrakcyjna pod kątem potencjalnych nabywców lub wynajmujących. Ważna jest m. in. bliskość sklepów, odległość do centrum miasta, bliskość instytucji państwowych, w tym szkół i przedszkoli.
Artykuły o inwestowaniu w nieruchomości i trendy w inwestowaniu w nieruchomości
Osoby, które dopiero rozpoczynają swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości często czują się niepewnie. Nic w tym dziwnego w końcu mają zamiar zainwestować własne fundusze. Decyzja i postanowienie pierwszego kroku w roli inwestora wymaga pewnej wiedzy.
Dlatego decydując się na inwestowanie warto np. przeczytać artykuły o inwestowaniu w nieruchomości. Dzięki temu inwestor może poznać trendy i sposoby inwestowania. Warto wówczas korzystać z artykułów pochodzących ze sprawdzonych źródeł np. prasy rynkowej.
Rozliczenie najmu mieszkania w ramach działalności gospodarczej
Ważną kwestią pojawiającą się podczas inwestowania w nieruchomości jest sposób rozliczania się z dochodu uzyskiwanego przez inwestora. Rozliczenie najmu mieszkania w ramach działalności gospodarczej wiąże się z obowiązkiem inwestora do zapłaty podatku dochodowego.
Warto wiedzieć, że obowiązek ten spoczywa zarówno na osobie oferującej najem prywatny, jak i osobie prowadzącej najem w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Co prawda rozliczenie w obydwu przypadkach odbywa się na nieco innych zasadach. Wedle polskiego prawa najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej należy złościć.
Zgłoszenia można dokonać poprzez dokonanie aktualizacji wniosku CEIDG-1 w zakresie konkretnych kodów PKD. Co ważne inwestor prowadzący działalność gospodarczą, która podlega opodatkowaniu na ogólnych zasadach i jednocześnie uzyskuje przychody z najmu może podlegać opodatkowaniu na zasadach tak zwanego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Lokal użytkowy – jak wybrać?
Warto wiedzieć, że lokal użytkowy to część budynku. Zazwyczaj składa się z jednego bądź większej ilości pomieszczeń. Zarówno lokale użytkowe, jak i usługowe są lokalami, których przeznaczenie jest niemieszkalne.
Co za tym idzie tego typu lokale są najmowane osobom prowadzącym działalność gospodarczą. Inwestor, który pragnie zainwestować w taką nieruchomość powinien jak najlepiej wybrać lokal pasujący pod kątem prowadzenia działalności przez najmującego.
Wówczas wysoce istotna jest: atrakcyjna lokalizacja lokalu, umiejscowienie lokalu w infrastrukturze, możliwość dogodnego dojazdu, a także dogodność prowadzenia obsługi klienta.
Najem krótkoterminowy
Najem krótkoterminowy mieszkań to nie wątpliwie wyjątkowo korzystana z form zarabiania na nieruchomościach. Wynajem krótko terminowy opiera się na oferowaniu najmu na krótki okres czasu np. na dobę.
Dzięki temu przychód z najmu może być wyższy niż w przypadku wynajmu długoterminowego. Jednakże należy pamiętać, że wynajem krótko terminowy wymaga od właściciela nieruchomości większego nakładu zaangażowania.
Jak podnieść wartość mieszkania?
Inwestor, który zdecydował się na inwestowanie środków pieniężnych w mieszkanie pragnie uzyskać z jego najmu lub sprzedaży, jak największy zysk. Aby tak się stało niewątpliwie można skorzystać z metod wpływających na wartość lokalu.
Znaczące podniesienie wartości mieszkania następuje poprzez w prowadzenie w nim pewnych zmian np. wymiana instalacji elektrycznej bądź gazowej. Kolejnym czynnikiem wypływającym na wartość mieszkania jest przeprowadzenie w nim remontu.
Mieszkanie posiadające nowe wyposażenie, nowe okna, podłogi, drzwi jest o wiele więcej warte. Kolejną istotną kwestią podczas wyceny mieszkania jest rozstaw pomieszczeń oraz ich funkcjonalność. Wszystko to wpływa na wartość mieszkania. Jednakże warto wiedzieć, że kluczowym aspektem dla wartości danego mieszkania jest uregulowany stan prawny nieruchomości.
Apartament wakacyjny
Apartamenty wakacyjne to tak naprawdę lokale nabywane przede wszystkim z myślą o wypoczynku. Niestety po za sezonem często może dojść do sytuacji iż apartament stoi pusty, a co za tym idzie nie generuje przychodu. Wówczas inwestor przed dokonaniem zakupu powinien oszacować zyski sezonowe danego lokalu i sprawdzić, czy przychód roczny jest dla niego satysfakcjonujący. Ogromny wpływ na to ma oczywiście poziom standardu i komfortu danego lokalu oraz lokalizacja. Jeśli lokal umiejscowiony jest w centrum kurortu turystycznego będzie generował wyższe zyski niż lokal oddalony od centrum. Co więcej dobra lokalizacja może wydłużyć atrakcyjność najmu lokalu. W takiej sytuacji lokal/apartament wakacyjny może być chętnie najmowany nawet poza sezonem wakacyjnym.
Mity o inwestowaniu w nieruchomości
O inwestowaniu w nieruchomości krąży wiele mitów, które znacząco rozmijają się z prawdą. Inwestorzy, którzy zasłyszeli lub przeczytali mity o nieruchomościach mogą zniechęcić się do podjęcia przedsięwzięcia. O to kilka mitów dotyczących inwestowania w nieruchomości:
Mit numer 1: Zawyżanie cen mieszkań nad morzem przez deweloperów.
Oczywiście nie można całkowicie wykluczyć tego typu praktyce stosowanych przez deweloperów, zwłaszcza biorąc pod uwagę wielkość rynku nieruchomości zlokalizowanych nad morzem. Jednakże inwestor może, a nawet powinien przed dokonaniem transakcji sprawdzić rzetelność dewelopera np. zapoznając się z opiniami poprzednich jego klientów. W dzisiejszych czasach tak naprawdę nikt nie zainwestuje w lokal od dewelopera bez sprawdzenia, czy jest on godny zaufania.
Mit numer 2: Inwestowanie w mieszkania w celach wynajmu nie daje pewnego zysku
Oczywiście dochód uzyskiwany z najmu mieszkania może być zmienny, jednakże jest to w miarę pewny zysk. O opłacalności wynajmu danego mieszkania decydują:
- sposób finansowania zakupu nieruchomości: jeśli nieruchomość została zakupiona za pieniądze uzyskane z kredytu należy pamiętać, że podwyżka stóp procentowych może sprawić, że zysk z najmu ulegnie pomniejszeniu,
- zdarzenia losowe: jak wiadomo w życiu różnie bywa i czasami może zdarzyć się sytuacja trudna do przewidzenia np. praca zdalna,
- koszty wynikające z posiadania nieruchomości, które ponosi właściciel mieszkania: wzrost cen np. podatku od nieruchomości może zmniejszyć przychód najmu mieszkania.
Mit numer 3: Inwestowanie jest tylko dla osób posiadających spore fundusze
Nie jest prawdą stwierdzenie, że inwestować w nieruchomości mogą tylko osoby posiadające duży kapitał. Pieniądze inwestowane mogą być finansowane z kredytu. Po za tym inwestor z małym kapitałem może zakupić tańszą nieruchomość i samodzielnie podnieść jej wartość np. poprzez przeprowadzanie remontu.
